招商序作为长沙雨花主城稀缺新规盘,首开即售百分之九十五,月均销量超百套。其成功源于稀缺区位、全能配套和卓越产品力,精准匹配改善需求。本文深度解析该盘热销密码及适合人群。 【长沙主城稀缺新盘逆市热销,招商序现象背后的三大制胜法宝】 在长沙楼市整体趋冷的背景下,招商序项目却创下首开即售百分之九十五、月均销售超百套的惊人业绩。这个位于雨花主城核心区的新规盘,不仅刷新了片区销售纪录,更促使开发商半年内连续两次拿地,成为当地市场罕见的逆周期案例。 【主城稀缺+全能配套+产品升级,精准击中改善型需求痛点】 雨花区作为长沙人口最密集的城区之一,长期面临新盘供应短缺的困境。招商序十余栋的规模恰好填补了市场空白,其百分之一百一十的高得房率设计,让116-139㎡主力户型更具性价比。项目800米范围内涵盖地铁5号线、五江天街商业体及圭塘河风光带,配套自建中雅培粹学校的教育保障,形成了步行生活圈的完整配套体系。 从产品力角度看,招商序采用两梯两户纯板楼设计,3米层高和LDK一体化通厅彰显品质。特别有必要注意一下的是,开发商招商蛇口在长沙的江山境等项目已建立良好交付口碑,这为购房者提供了额外信心。虽然楼栋

　　2025年长沙二手房市场迎来结构性变化,次新房集中入市冲击原有格局。本文基于成交数据,盘点年度TOP50热门小区,解析领跑现象,并附完整名单及均价。 2025年长沙房地产市场呈现显著分化态势。随着限售期满,大量次新房源进入流通领域,对传统二手房形成直接竞争。市场监测多个方面数据显示,本年度二手房交易量同比提升12%,延续了超越新房市场的趋势。 从区域分布观察,岳麓区以17个上榜小区成为赢家,其优质教育资源配套成为关键驱动因素。雨花区与开福区分别占据10席和9席,望城区7个项目入围,天心区与长沙县各有3个代表项目,芙蓉区仅1个小区跻身榜单。 需要我们来关注的是,头部成交项目普遍具备双学区属性。以嘉信洋湖锦玉为例,该项目同时配套长郡双语和博才小学优质,年度成交套数达287套,均价稳定在18500元/㎡左右。润和悦山府等次新房项目凭借现代社区规划,同样获得市场青睐。 市场分析师指出,当前价格回调主要源于供应结构变化。部分房龄超15年的老旧社区,均价同比下跌约8%-12%,而品质次新房价格保持平稳。根据《长沙市不动产登记条例》第二十一条规定,产权清晰的二手房源交易周期较新房缩短30%以上,这进一步促进

　　长沙桐梓坡中联重科地块规划公示,该地块北侧规划高端住宅,南侧预留超大规模商务商业用地,体量甚至超过对面的长沙万象城。业内人士分析,该地块有望打造成为湘江新区商圈,或将引进大型商业体再造商业。 【桐梓坡地块规划曝光:湘江新区商业格局或将重塑】 近日,《望城坡桐梓坡管理单元控制性详细规划》完成批后公示,其中最引人注目的当属中联重科桐梓坡地块的规划方案。该地块位于长沙湘江新区核心位置,已开业的长沙万象城,其规划方案一经公布便引发市场高度关注。 【百亿级商业综合体呼之欲出】 从公布的规划图来看,桐梓坡地块北侧规划为高端住宅用地,南侧沿桐梓坡路预留了大片商务商业用地。令人惊讶的是,这块商业用地的规划体量甚至超过了对面已建成的长沙万象城。业内人士分析,如此大规模的商业用地规划,非常有可能引入重量级商业运营商,打造长沙第二个万象城级别的商业综合体。长沙供地云平台流出的设想图显示,该地块未来或将建设包含购物中心、高端写字楼、星级酒店等业态的城市综合体。 【湘江新区商业能级将迎质的飞跃】 该地块的开发将明显提升湘江新区的商业能级。目前长沙万象城已成为河西商业标杆,若桐梓坡地块成功引入同等级商业项目,将形

　　开福区作为长沙教育资源密集区,拥有青竹湖湘一、长雅中学等初中,其率与市场非常关注。本文深度剖析五大名校的办学特色、中考成绩及对应现状,为家长提供教育置业指南。 【长沙开福区优质教育资源集群效应显著】 近年来,开福区凭借优质公办初中资源成为长沙教育新高地。该区通过名校集团化办学模式,实现青竹湖湘一等学校成功转型,2025年首届公办生源中考四大录取率达31%,拔尖创新人才录取占比全市五分之一。教育优势直接带动市场,如水映加州小区房价稳定在1.4万-1.6万元区间,与全市同档次区域相比呈现明显性价比。 【名校梯队格局与特征深度解析】 梯队的青竹湖湘一保持领头羊,其扩建校区与新盘卓越朗宋形成新旧房源梯度。第二梯队的长雅中学和北雅中学四大率维持在7%-9%区间,对应北辰三角洲和湘江世纪城两大社区,后者因房龄较老但体量庞大成为刚需。需要我们来关注的是,民办背景的立信中学通过一体化管理实现快速崛起,2024年四大率达13%,其灵活政策为跨区就学提供可能。

　　长沙新开铺片区推出稀缺江景豪宅项目和顺沄璟园,该项目容积率仅1.75,规划5栋住宅共91户,户型均超150㎡。项目坐拥一线湘江景观,采用全玻璃幕墙设计,配套9年名校。周边同类江景豪宅单价已达2-3万,该项目有望成为长沙房价新标杆。 【长沙湘江畔再添低密度豪宅新作 改善型置业者迎来新选择】 长沙楼市近日迎来重磅消息,位于新开铺片区的和顺沄璟园项目规划正式公示。这个由和顺地产开发的江景豪宅项目,以其稀缺的区位优势和独特的产品设计,正在引发高端改善客群的广泛关注。 【1.75超低容积率打造主城罕见江景低密社区】 该项目最引人注目的特点是其仅1.75的容积率,在主城临江地块中实属凤毛麟角。规划显示,项目总建筑面积约3.81万平方米,由5栋住宅组成,这中间还包括15层小高层和6层洋房产品。整个社区限高50米,临江头排建筑更是控制在24米以内,确保每户都能享受到开阔的江景视野。这种低密度规划在长沙主城区极为罕见,特别是位于一线江景位置的住宅项目更是屈指可数。 【全玻璃幕墙设计+大平层户型 定义湘江新天际线】 从已曝光的效果图来看,项目采用全玻璃幕墙搭配铝板的外立面设计,不仅颜值出众,更将成为

　　和顺沄璟园项目近日公示,总建面3.81万㎡,规划5栋住宅,含小高层与洋房产品,享一线江景资源。项目位于长沙优质地段,万科紫台,周边二手房价超2万/㎡,预计定位高端市场。 长沙楼市迎来新成员!和顺地产开发的沄璟园项目郑重进入批前公示阶段。这一位于湘江西岸的住宅项目,总建筑面积达3.81万平方米,其中住宅部分约2.55万平方米。项目规划包含3栋14-15层的小高层和2栋6层的洋房,共计91套住宅单元。 从规划指标来看,该项目容积率为1.75,建筑密度控制在22%,绿地率则达到35%。这样的规划参数保证了居住舒适度,使住户能够充分享受滨江生活的惬意。户型面积区间为150-200平方米,定位改善型需求。 地理位置是该项目的突出优势。沄璟园坐落于万科紫台C区西侧,不仅拥有直接的江景资源,还与南郊公园相邻,同时可远眺洋湖CBD的城市景观。周边成熟社区的二手房价格已经突破2万元/平方米,预示着该项目可能走高端路线。 有必要注意一下的是,该项目地块在2024年12月经过27轮激烈竞价才最终成交,溢价率达27%,最终楼面价约8895元/平方米。这样的土地成本,加上优越的地理位置和产品定位,预计将打造成为长沙

　　2025年长沙楼市竞争非常激烈,各大楼盘通过产品升级为购房者带来实惠。湖南中原地产研究院发布了内五区销售金额和套数TOP20榜单,揭示年度楼盘。 2025年的长沙房地产市场呈现出前所未有的活力。在这一年中,开发商纷纷加大产品创新力度,通过提升住宅品质和服务水平吸引购房者。激烈的市场之间的竞争最终让我们消费者获得了实实在在的好处。 根据湖南中原地产研究院发布的数据,长沙内五区楼盘销售业绩排行榜已经出炉。该榜单详细列出了成交金额和成交套数两个维度的前20名项目,为市场提供了权威参考。 从公布的榜单能够准确的看出,长沙各区域楼盘表现差异明显。一些注重产品设计和配套设施完善的项目更受购房者青睐,销售业绩遥遥领先。这些热销项目普遍具有区位优势显著、户型设计合理、性价比高等特点。 有必要注意一下的是,随着长沙城市建设的持续推进,不同板块的价值正在被重新定义。购房者的选择也日趋多元化,从单纯追求价格实惠转向更注重居住品质和长期价值。

　　长沙雨花经开区新盘星泽61号院即将首开,该项目以105%-115%的超高得房率引发市场关注。项目采用封窗交付的纯板楼设计,125㎡户型可媲美传统150㎡空间。三款主力户型(125㎡/138㎡/181㎡)均实现四开间朝南,其中181㎡户型更以76㎡巨厅和双套房设计重新定义平层奢居。社区配套包含下沉式庭院、1400㎡会所及师大教育资源,展现全方位品质升级。 【长沙楼市迎来颠覆性作品 星泽61号院重塑居住价值标准】 在长沙房地产市场同质化严重的背景下,星泽61号院以六边形战士的姿态横空出世。这个位于雨花环保科技园核心的项目,用实景样板间和准现房状态向市场证明:真正的改善型住宅应该兼顾空间效率与生活质量。 【超高得房率背后的空间革命】 项目最引人注目的当属105%-115%的得房率设计,这相当于125㎡户型多出传统项目三四十平的使用面积。这种突破源于对住宅新规的精准把握——在政策收紧前,项目巧妙通过LDKB一体化厅、270°全景主卧等设计实现空间。特别有必要注意一下的是181㎡户型的双套房系统,38㎡行政级主卧配合独立衣帽间和卫浴,将酒店式居住体验融入日常生活场景。 【从建筑细节看开发商的匠心】

　　绿城集团与园康信宇联合开发的黄土塘项目正式公布案名绿城金泓文澜樾华。该项目位于长沙市芙蓉区,楼面价达11156元/㎡,溢价率高达百分之四十九。项目总建筑面积63412.02㎡,规划5栋住宅共331户,配套完善,交通便利,周边教育资源丰富,医疗设施齐全,商业氛围浓厚,将成为长沙市中心又一高品质住宅项目。 【绿城黄土塘项目正式落地芙蓉核心区】 近日,绿城集团与园康信宇合作开发的黄土塘项目正式公布案名为绿城金泓文澜樾华。该项目位于长沙市芙蓉区核心位置,是2025年6月经过50轮激烈竞价最终以11156元/㎡楼面价成交的地块,溢价率达到百分之四十九,充足表现了开发商对该区域发展前途的信心。 【项目规划与配套优势解析】 该项目总建筑面积达63412.02平方米,规划建设5栋住宅楼,共计331户。从户型分布来看,项目注重满足多种家庭结构的居住需求,其中中小户型占比超过百分之七十,兼顾了刚需和改善型客户群体。项目容积率为3.43,绿地率达百分之二十八,在的市中心区域实属难得。 项目区位优势显著,交通便捷程度令人瞩目。地铁2号线号线换乘枢纽迎宾路口站近在咫尺,15可达高铁长沙南站,30黄

　　珠实地产在长沙金星北路推出224套新规住宅,项目星巢PARK商业综合体,坐拥成熟教育医疗资源及双地铁优势,由颐德公馆原班团队操刀,主打117-143㎡高得房率户型,填补片区高品质住宅空白。 【国企巨擘落子金星北 再造城市人居新标杆】 在长沙金星北路与银星路交汇的黄金十字轴上,珠实地产即将推出其精心打造的新规住宅项目。作为深耕长沙多年的广州国企,珠实曾开发过珠江花城、颐德公馆等标杆项目,此次携224套新规住宅再战市府北板块,展现出对城市发展脉络的精准把握。 【双轨交汇处的全维生活图景】 项目选址堪称教科书级范本:东接市政府CBD,西联高铁西站与麓谷科技园,北通大泽湖生态区。半径3公里内汇聚星巢PARK商业综合体、砂之船奥莱等五大商业体,师大谷山中学与星城构成优质教育矩阵,4号线地铁与主干道形成立体交通网。特别有必要注意一下的是,项目创新采用垂直森林设计理念,在有限用地内实现百分之三十五的绿化覆盖率,远超同片区旧改项目标准。 【新规产品的破局之道】 面对长沙改善型住房需求激增的市场现状,珠实此番推出117-143㎡主力户型,通过优化剪力墙结构实现平均百分之七十八的得房率。项目团队透露:我